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在经济快速发展下,以后小产权房怎么处理

2020-1-5 11:06| 发布者: 608fang.com| 查看: 76| 评论: 0

摘要: 如今,小产权房在全国各地大量存在,并已形成规模。有真实的大量的购买群体。小产权房被强制拆除几乎是不可能的!那么处理小产权房的最佳方法是什么?首先有这六大原则:

如今,小产权房在全国各地大量存在,并已形成规模。有真实的大量的购买群体。小产权房被强制拆除几乎是不可能的!那么处理小产权房的最佳方法是什么?首先有这六大原则:
 
原则1.保障国家利益与集体利益

小产权房没有支付土地转让费和相关税费,损害了国家利益,因此小产权房应按要求支付费用以确保国家利益。另外,我们还必须充分考虑农民和购买者在内的集体所有各方的利益。


原则2.保障农民利益

无论如何处理小产权房,都必须充分保证广大农民的基本利益。如果农民的权益得不到保障,必然导致严重的社会问题,给国家和社会带来沉重负担。这里说几条保障农民利益的具体措施: 
要点1:实施分类处理

并非所有小产权房都应该清理,因此在处理小产权房时应该进行分类:
①符合规划和国家法律规定的小产权房屋,可以按照有关程序办理,并在补充有关税费后列入保障性住房或商品房;
②坚决拆除违规,有安全隐患的小产权房屋以及违反土地政策占用耕地的小产权房;
③有其他违法行为的小产权房,要根据情节轻重予以处理。
要点2:村集体利益的透明度
大多数小产权房是由村集体出售的,因此很容易窃取其他成员的利益。据了解,征地补偿款的很大一部分流入村集体,因此,必须集体利益透明化,保障农民的权益。
要点3:支持农民从租金中受益
根据中国法律,小产权房不得出售给非村集体成员。但是,允许农民从租用小产权房中受益,以便农民可以将房子租给外来者,这样帮助本地农民的同时也解决了外来者的住房问题。


原则3.保证买方利益

由于高房价,越来越多的人正在购买小产权房,而购房者可能会花费毕生的积蓄购买负担得起的小产权房,实现拥有自己房子的梦想。因此,在处理小产权房时,还应充分考虑购房者的利益,以尽可能地保护他们免受伤害。


原则4.尽量以不拆除为前提

要知道拆除大量房屋需要耗费巨大的人力物力和财力,对于合理且合法的小产权房予应予以最大程度的保护,除非违法行为特别严重,例如违反基本的农田保护法律法规,违法建造别墅和新建建筑物。简而言之,对于一些小产权房来说,应基于不废除的原则,在最大程度上保留并使其合法化,降低国家和政府负担。


原则5.禁止非法交易
 
对于小产权房的交易,必须按照正常的商品住房交易过程执行。如果存在损害国家利益的非法交易,容忍度为零,必须严惩。
对于已建成、基本竣工的建筑物或者已售出的建筑物,国家强制拆除会对国家利益和集体利益造成不同程度的损害,并且会造成极大的浪费。更重要的是,拆除这样的建筑物将引起严重的社会问题,这与我们倡导和坚持的和谐社会背道而驰。从国家的角度来看,所涉及的家庭和人民的损失将无法估量。   
    以上就是为大家整理的小产权房处理的五大原则,希望对大家有所帮助。

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